Anh Nguyễn Viết Tuấn (ở địa chỉ tuannv@yahoo.com) hỏi: Chào anh ! Em đang muốn cải tạo lại nhà (từ 1 tầng lên 2,5t) nhưng không biết thiết kế thế nào cho đẹp, cho hợp với diện tích của nhà. Nhà em tổng diện tích là 27m2, nhà ở khu tập thể. rất mong được các anh giúp đỡ, em cám ơn !

Chào anh !
Về hình thức kiến trúc mặt ngoài, khi chưa có điều kiện tham quan công trình cụ thể, chúng tôi chưa thể nêu ra ý kiến nào được. Chỉ có thể trả lời anh về bố trí nội thất trong nhà.
Nhận xét đầu tiên là nhà anh khá chật. Anh không nêu rõ là nhà anh có bao nhiêu người, và yêu cầu cụ thể về hệ thống phòng ra sao. Xin nêu một vài lời khuyên mang tính lý thuyết về mặt sắp xếp, bài trí không gian:
- Sẽ xuất hiện thêm một cầu thang, nên sử dụng loại thang hẹp, chiều ngang khoảng 70-80cm, bậc cao và mặt bậc hẹp, cao 18-20cm, mặt bậc rộng 25cm. Tìm cách ép thang vào góc, triệt để lợi dụng các bậc ở góc quay để giảm diện tích. Hoa sắt lan can nên làm đơn giản.
- Chỉ nên làm một nhà WC ở tầng 1, và nên đưa vào gầm thang để tận dụng diện tích. Nếu chưa tận dụng hết diện tích gầm thang, có thể làm thêm một kho nhỏ.
- Nếu điều kiện cho phép, tầng phía trên nên đua ra thêm 1,2m về tất cả các mặt thoáng.
- Có thể kết hợp phòng ngủ với phòng làm việc.
- Các phòng nên sơn màu sáng sủa, đồ đạc nên dùng ít đồ, cũng nên sơn màu sáng, nên dùng đồ đa năng, ví dụ tủ kết hợp bàn làm việc, bếp kết hợp bar, v.v... Nên sử dụng rèm cửa bằng vải nhẹ, màu trắng, kết hợp dùng gương soi ở một số vị trí thích hợp tạo cảm giác không gian căn phòng được mở rộng.
Chúc anh thành công !

Khách hàng ở địa chỉ “toan_my_2005@yahoo.com” hỏi :Tôi đang định sang tháng xây nhà,3 tầng với tổng diện tích 123 m2. Nhờ Thiên Phước cho biết thời gian xây dựng khoảng bao nhiêu ngày ?

Câu hỏi của anh (chị) rất khó trả lời. Thời gian thi công phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Thời gian xin phép xây dựng.
- Chờ ngày đẹp để khởi công, đổ móng, đổ trần ...
- Thực trạng đất nền của khu vực. Nếu đất yếu cần gia cố móng cọc thì thời gian sẽ tăng đáng kể.
- Tay nghề và tiến độ thi công của nhóm thợ.
- Thời gian chờ vật tư nếu chưa cung ứng kịp.
- Các tranh chấp với nhà lân cận.
- Các yêu cầu trang thiết bị trong công trình: thang máy, cửa cuốn, cửa tự động, ...
- Các yêu cầu hoàn thiện công trình: nhà có vườn khô, vườn cảnh, bể phong thuỷ ? Có làm trần giả, tường giả ? Hệ thống đèn chiếu có yêu cầu phức tạp ? Lát sàn đá hay sàn gỗ, sàn giật cấp hay không giật cấp, đơn giản hay trang trí cầu kỳ ? v.v... Nói chung phần hoàn thiện rất cầu kỳ, phức tạp và có khi kéo thời gian bằng hoặc gần bằng thời gian xây thô.

Với nhà của anh, chúng tôi đưa ra một con số ước chừng như sau: nếu trong điều kiện thuận lợi, thời tiết tốt đẹp, không có tranh chấp, không phải chờ vật tư thì thời gian xây dựng phần thô vào khoảng 2 tháng, còn nếu không sẽ kéo dài ra đến 3 tháng. Tuy nhiên đấy chỉ là thi công phần thô, còn phần hoàn thiện nếu yêu cầu phức tạp có thể kéo dài thêm 1-2 tháng nữa. Đã có nhiều trường hợp phần hoàn thiện của một số nhà kéo dài gần gấp đôi thời gian xây thô.
Một nguyên nhân nữa gây chậm tiến độ đồng thời làm thiệt hại về kinh tế là những phát sinh xảy ra trong quá trình xây dựng. Anh nên nghiên cứu bài viết trong mục "Các bước tiến hành xây nhà".
Khi thi công anh nên lập một sổ quản lý về chi phí xây dựng và thời gian thi công. Nếu biết sử dụng chương trình MSProject nó sẽ giúp anh quản lý thời gian thi công rất tốt.
Chúc anh thành công !

Anh Henry Vinh (ở TPHCM) hỏi: Nhà tôi có 1 lầu, diện tích 13x3,5m. Tầng trệt là phòng khách và nhà bếp, tôi muốn lầu 1 của tôi có 4 phòng và 1 WC thì nên bố trí thế nào đề chi phí xây dựng thấp nhất ? Xin cám ơn

Chúng tôi chưa hiểu rõ câu hỏi của anh. Theo chúng tôi, nên đặt vấn đề là bố trí thế nào cho hợp lý về mặt không gian và sử dụng thì đúng hơn.
Với ngôi nhà có chiều ngang hẹp (3,5m) như nhà anh, mà lầu 1 lại muốn bố trí đến 4 phòng và 1WC, thì để thuận tiện cho giao thông và sử dụng, anh nên đưa phần thang và WC vào giữa, phía trước và phía sau là 2 phòng liền nhau. WC và thang để ở giữa sử dụng chung cho cả 4 phòng sẽ thuận tiện nhất. 2 phòng ở 2 bên thang có thể mở cửa sổ ra phía buồng thang để nhận ánh sáng từ giếng trời. Hai phòng còn lại lấy ánh sáng từ phía trước và sau nhà.
Còn về chi phí xây dựng, dù anh bố trí thế nào thì có lẽ chi phí xây dựng cũng không thay đổi nhiều, bởi vẫn từng ấy m2 sàn, từng ấy bộ cửa, tường ngăn cũng không thay đổi nhiều về lượng.
Chúc anh bố trí được một căn nhà hợp lý.

Chị Phạm Thị Thu Hà hỏi: Tôi đang dự định xây nhà trên mảnh đất (21mx3,35m), đất hình ống và phần hậu có chiều rộng hẹp hơn (3m). Mảnh đất hướng Bắc Nam (mặt quay về hướng Bắc), mặt phố, Quận 6, TP.HCM. Hiện 2 ngôi nhà bên cạnh đều đã xây 4 tầng (kể cả tum). Tôi dự định sẽ xây 4 tầng (3 tầng ở và 1 tum). Thành viên gia đình tôi có 4 người: vợ chồng tôi, 1 trẻ nhỏ và 1 người già. Vì là đất hình ống và chiều rộng của mảnh đất tương đối hẹp nên dự định của tôi sẽ là: Tầng 1: Gara - Khoảng không và là cầu thang - phòng ăn, bếp - sân trời. Nhà vệ sinh có thể nằm dưới gầm cầu thang. Vì gara không cần trần cao nên tôi dự định sẽ làm 1 tầng lửng phía trên gara để làm phòng khách (cả gara và tầng lửng sẽ có chiều cao bằng phòng ăn và bếp. Tầng 2: 2 phòng ngủ (1 cho bà nội) và 1 cho em bé. Tầng 2 sẽ có 1 phòng tắm chung (không có bồn mà làm phòng tắm đứng). Tầng 3: 1 phòng ngủ chính và 1 phòng làm việc. Nhà vệ sinh cho sẽ thông với phòng ngủ chính (có bồn) Tầng 4: phòng thờ phía trước và sân phơi phía sau. Bể nước sẽ được đặt trên nóc phòng thờ. Tôi không rõ liệu với diện tích đất của tôi có thể thiết kết ngôi nhà theo 2 khối và có khoảng không ở giữa. Vì tôi muốn các phòng để có cửa sổ ở cả 2 hướng. Phía quay mặt ra mặt đường và phía sau của ngôi nhà sẽ là của sổ có chắn song (vì lý do an ninh) còn phía quay mặt vào trong sẽ có 1 của ra vào và một cửa sổ lớn (kéo từ trần xuống tới sàn). Tuổi của gia chủ là tuổi Dậu (1969). Nếu có thể xin nhờ các bạn trẻ ở Thiên Phước dự tính xem với thiết kế như trên thì kinh phí sẽ là bao nhiêu? Cảm ơn các bạn rất nhiều vì những ý kiến tư vấn quý giá dành cho ngôi nhà của tôi

Chào chị !
Chúng tôi xin góp ý cho chị theo từng phương diện cụ thể:

1. Về thiết kế: Với mảnh đất của chị, và những yêu cầu đặt ra, thì cách xử lý tạo một sân trong của chị là hoàn toàn hợp lý và chính xác. Tương tự như nhưng ngôi nhà ở phố thường thấy với chiều ngang hẹp, và chiều sâu lớn, người ta thường làm sân trong, thậm chí 2 hoặc 3 sân trong, đồng thời tổ chức trồng cây tại các sân này, tạo một vi khí hậu thông thoáng cho cả nhà. Tuy nhiên giải pháp bố trí thang chung ở sân trong lên các tầng nên làm một cách khéo léo, cố gắng tạo ra các điểm nhìn sinh động, nếu có thể hãy bố trí những mảng vườn khô và một số chỗ ngồi thư giãn uống trà nhìn ra sân trong sẽ rất thú vị. Đã có nhiều căn nhà có sân trong dạng này bố trí sơ đồ không gian khá thành công , chị có thể tham khảo thêm trong các tạp chí Nhà Đẹp.

2. Về phân bố phòng ở: Theo tôi chị phân bố các phòng như thế là khá hợp lý, gara chỉ nên để cao khoảng 2,2-2,5m, cần cân nhắc với chiều cao cửa chính. Khoảng tường tầng lửng ở trên theo tôi nên để mảng kính lớn vừa lấy sáng tốt vừa trông sang trọng hơn. Ở tầng 3, nên để phòng ngủ chính ra sau nhà, có thể đón gió mát từ cửa sổ phía sau, và tránh bớt gió Đông Bắc lạnh vào mùa đông. Phía trên cùng, nếu như sân phơi bố trí liền với phòng giặt, thì nên để bình inox ở phía sân phơi để cung cấp nước trực tiếp. Để bình inox ngay trên phòng thờ có lẽ sẽ không tốt lắm về mặt tâm linh, đồng thời lại ở ngay phía trước nhà, tạo điểm nhìn không tốt.

3. Về phong thuỷ: Gia chủ sinh năm 1969, thuộc Đông Tứ Mệnh, ở căn nhà quay hướng Bắc, thuộc Đông Tứ Trạch, như vậy là đại cát, đại lợi. Các vị trí khác như phòng ngủ, vệ sinh, hướng thang, hướng bếp, v.v... chị có thể tra kỹ hơn trong mục phong thuỷ của trang web này.

4. Về kinh tế: Chúng tôi không rõ nhà chị nằm ở khu vực nào, có phải gia cố nền móng bằng cọc BTCT không? Thông thường hiện nay ở một số khu vực đất ao hồ cũ, các nhà phải đóng cọc sâu xuống cả chục mét đến lớp đất tốt phía dưới mới tránh được hiện tượng sụt lún, nứt nhà trong thời gian sử dụng. Theo quyết định của UBNDTP Hồ Chí Minh về giá xây dựng mới nhà ở thì nhà của chị thuộc loại nhà cấp III, nếu không đóng cọc BTCT thì đơn giá XD là 1.645.000 đ/m2, nếu đóng cọc sẽ là 2.130.000 đ/m2. Chị tính thử diện tích phần xây dựng của nhà theo nguyên tắc: không tính các phần sân trước, sân sau, sân trong, giếng trời. Tính lần lượt diện tích tầng 1, rồi các tầng trên, phải tính cả diện tích tầng lửng. Phần sân thượng, nếu một nửa làm sân thoáng không đổ mái bằng thì chỉ tính nửa tầng, nếu đổ mái bằng hết thì phải tính cả tầng. Sau khi có tổng diện tích chị nhân theo đơn giá trên sẽ có con số tương đối chính xác về tổng mức đầu tư xây dựng. Chị cũng nên hiểu đây chỉ là đầu tư về phần thô, còn đến phần hoàn thiện sẽ còn rất nhiều chi phí nữa: như ốp tường gạch trần, đá ong, lát sàn gỗ, làm trần giả, thiết bị WC cao cấp, v.v... Nhiều nhà chi phí hoàn thiện bằng hoặc có khi gấp gần 2 lần so với chi phí xây dựng phần thô. Nếu không đủ vốn đầu tư một lần có thể áp dụng nguyên tắc phần kỳ xây dựng, đầu tư từng phần trong công trình, rồi trong quá trình ở hoàn thiện dần. Cuối cùng chị nên chuẩn bị sẵn khoảng 5-10% tổng chi phí được tính ở trên cho các công việc phát sinh trong quá trình xây dựng. Theo kinh nghiệm, nếu mức phát sinh dưới 10% là chấp nhận được. Còn việc hạn chế phát sinh đến mức nào thì còn phải phụ thuộc vào kinh nghiệm của kiến trúc sư, nhà thầu, giám sát thi công và chính chủ nhà nữa.

Mong chị hoạch định và xây dựng được một căn nhà như ý. Nếu cần các ý kiến tư vấn, bất cứ lúc nào cũng có thể liên hệ với chúng tôi qua các thông tin ở bên cạnh.